ساختمان پیش ساخته ویلایی

یکی از پرطرفدارترین و پرکاربرد ترین سازه های پیش ساخته ساختمان پیش ساخته ویلایی می باشد ؛ این میزان طرفداری گاهی تا حدیست که اولین پدیده ای که در اذهان مخاطبان ، به محض شنیدن نام ساختمان پیش ساخته نقش می بندد ویلا هاییپیش ساخته می باشد . ساختمان پیش ساختهویلایی نیز همانند سایر سازه های پیش ساخته که در مقالات مرتبط ذکر شد دارای ویژگی هایی نظیر سقف ودیوارهایعایقدربرابرصدا ، حرارت ورطوبت ، مقاومت بالا در برابر زلزله و سایر بلایای طبیعی ، وافزایشزیربنایمفید در اثر کاهش قطر دیوار ها ، دقت و ظرافت بالای ساخت ، بهره مندی از درب های ضدسرقت و پنجره های 2 جداره ، قابلیت بازیافت و جابجایی ، سرعت بالای ساخت ، عمر زیاد ، هزینه کم و صرفه جویی در مصرف انرژی می باشد ، اما ساختمان پیش ساخته ویلایی به دلیل ماهیت خود که محلی برای استراحت و کسب آرامش است نیازمند داشتن امکاناتی بیش از موارد فوق الذکر و رعایت مواردی با حساسیت زیاد می باشد .

از مهمترین این نکات می توان به موارد ذیل اشاره کرد :

با توجه به اینکه ساختمان پیش ساخته ویلاییممکن است در هرجای این سرزمین و تحت هر شرایط آب و هوایی مستقر شود ، توجه به شرایط آب و هوایی آن یکی از اساسی ترین فاکتورهای ساخت ساختمان پیش ساخته ویلایی می باشد . بطور مثال معماری داخلی و خارجی یک ویلا در شمال کشور که در معرض باران فراوان قرار دارد ، با ویلایی کویری در منطقه ای گرم و خشک که در معرض تابش شدید آفتاب قرار دارد بسیار متفاوت است . همانطور که اشاره شد ویلاها در کاربرد رایج خود ، مکانی برای استراحت و تفریح می باشند ، از این روی معماری خشک و بی روح سبب می شود که حس آرامش به ساکنین منتقل نشده و احساس خوبی در آن بوجود نیاید . عدم استفاده از مواد اولیه مضر ، طراحی و ساخت مطابق عرف و بافت منطقه و استفاده حداکثری از امکانات و ابزار بومی نیز از دیگر نکات مهم ساخت ساختمان پیش ساخته ویلاییدر هر منطقه می باشد . در طراحی ساختمان پیش ساخته ویلاییدر نظر گرفتن همه نیازمندی های ابتدایی یک خانواده ( اعم از تعداد اتاق ها ، محل قرار گیری سرویس های بهداشتی ، وجود فضای سبز و … ) و پیش بینی نیازمندی ها تا نیم قرن آینده نیز از نکات تکمیلی طراحی این سازه می باشد

یکی از مهمترین دغدغه های متقاضیان خرید ساختمان پیش ساخته ویلایی قیمت تمام شده آن می باشد ، لازم به ذکر است که قیمت تمام شده این ویلاها با توجه به متراژ ، جزئیات ساخت و طراحی ، مواد سازنده و آپشن های اضافه آن متغیر می باشد ولی یکی از اصولی که کمتر مورد توجه قرار می گیرد فاصله مجموعه سازنده تا محل استقرار دائم ویلا می باشد ، به عنوان مثال با فرض وجود مجموعه سازنده در تهران ، قیمت تمام شده برای شخصی که قصد خرید ساختمان پیش ساخته ویلاییو استقرار آن در یکی از شهر های شمالی را دارد ، با قیمت تمام شده آن برای متقاضیان ساکن یکی از شهرهای جنوب شرقی کشور ( با توجه به مسافت ) متفاوت است . در این صورت برآورد می شود که ارسال مواد اولیه از تهران مقرون بصرفه تر است (ساخت در کارگاه ) یا ابتیاع آن از شهر مقصد ( ساخت در محل ) .

هزینه ساختمان پیش ساخته

هزینه ساختمان پیش ساخته نیز مانند سایر هزینه های ساخت و ساز و یا خرید ملک تابعی از متغیرهای گوناگون می باشد . در نظر اول برای تعیین هزینه ساختمان پیش ساخته و یا خرید سایر املاک و مستقلات ، عواملی نظیر متراژ ، مواد بکار رفته ، جزئیات معماری و آپشن های موجود بنا و … مورد بررسی قرار می گیرد . نکته حائز اهمیت در مورد هزینه ساختمان پیش ساخته عدم دخالت محل قرارگیری ملک روی قیمت آن می باشد . بطور مثال ، برخلاف ساختمان های دائمی رایج که محل قرار گیری آن تاثیر مستقیمی روی قیمت آن دارد ( مانند تفاوت قیمت مسکن در منطقه ای گران قیمت در پایتخت و محله ای ساده در یک شهرستان دور افتاده ) ، هزینه ساختمان پیش ساخته فقط و فقط تابعی از قیمت تمام شده خود بنا می باشد و تنها ارتباط مکان قرارگیری سازه با هزینه ها ، میزان مسافت محل استقرار سازه پیش ساخته تا محل تولید آن می باشد که مستلزم اخذ کرایه حمل و نقل یا ترانسفر کالا می باشد .

هزینه ساختمان پیش ساخته ارتباط مستقیمی با مواد بکار رفته در آن دارد که از مهمترین آن ها می توان به نوع اسکلت ( فولادی سنگین و فولادی ) ، نوع سقف (گالوانیزه طرح سفال- آندولین- آندو ویلا ویا گالوانیزه طرح سفال به تنهایی ) ، نوع نمای خارجی (ورق نمای الکترو استاتیک و یا فایبر سمنت- فلکسی برد- پلانک- بتن و ترکیب این مواد با کامپوزیت به جای بتن ) ، نوع نمای داخلی (دیوار پوش پلی استایرن- MDF – PVC گچبرگ- کناف- بلکا- کاغذ دیواری و یا استفاده از همین مواد بعلاوه گچ به جای دیوار پوش پلی استایرن ) ، نوع پوشش سقف داخلی (دیوار پوش پلی استایرن- MDF – PVC – کناف) ، نوع کف طبقات (بتنی و یا کف خشک ) ، نوع کفپوش (لمینت – PVC تایل- PVC رول  سرامیک – سنگ و یا PVC تایل-PVC رول به تنهایی ) ، درب های ورودی ، درب های داخلی و پنجره ها اشاره کرد . نا گفته نماند که هزینه ساختمان پیش ساخته به موارد فوق محدود نشده و علاوه بر محاسبه میزان اجرت ساخت ، هزینه آشپزخانه و سرویس های بهداشتی نیز به طرز جداگانه محاسبه می گردد . در حالت فوق متقاضیان خرید سازه پیش ساخته می توانند با تغییر هریک از گزینه های بالا ، قیمت تمام شده را به قیمت مد نظر خود برسانند ؛ در حالتی دیگر که هزینه ساختمان پیش ساخته در قالب پکیجی آماده ارائه می گردد ، در رایجترین حالات هزینه ها به این شرح است :سازه تمام بتن لوکس  ضد سرقت ( در 2 حالت دائمی و قابل حمل ) ، ساختمان های پیش ساخته مدولار ( با قابلیت جدا یا اضافه شدن قطعات ) ، سازه های پیش ساخته DryWall با کف بتنی و نمای دکوراتیو ( سازه هایی که به جای گچ و سیمان ، از مقوا و کاغذ های فشرده در ساختار خود بهره می گیرند ) و سایر سازه ها از قبیل کانکس ها و اتاقک ها اشاره کرد .

ساختمان پیش ساخته

به بیانی ساده ، به بناهایی که اسکلت اصلی آن ها در محل کارخانه ساخته شده و در محلی دیگر مونتاژ می شوند ساختمان پیش ساخته می گویند . یکی از مهمترین زیر شاخه های اصلی ساختمان پیش ساخته ، کانکس ها می باشند . کانکس ها نوعی ساختمان پیش ساخته می باشند که در محل هایی که به هر دلیلی امکان احداث بنایی با روش های مرسوم وجود نداشته باشد منتقل می شود . عدم امکان احداثی که ممکن است دلایل متعددی داشته باشد ، مانند سایتی که پذیرای کارگران و مهندسانی تا پایان پروژه است و ساخت پناهگاهی دائم برای آن ها بصرفه نیست و کمپ زدن نیز مکفی نیست ، مانند نگهبانی که امکان ساخت دفتری مجزا به دلیل کمبود بودجه برای وی فراهم نیست و یا مدرسه ای در دل کوه که ساخت سنتی آن پر هزینه ، خطرناک و یا حتی غیر ممکن می باشد . از این رو بهترین گزینه برای جایگزینی بناهای فوق استفاده از ساختمان پیش ساخته و در راس آن کانکس می باشد . کانکس ها دارای 2 زیر مجموعه اصلی چرخ دار و ثابت می باشند که مدل ثابت آن ، نمونه هایی هستند که در محیط پیرامون ما به وفور یافت می شوند . نمونه های چرخدار این نوع ساختمان پیش ساخته نیز با اتصال به یک تراک (خودرو) قابلیت جابجا شدن را دارد . از مهمترین مزایای استفاده از ساختمان پیش ساخته و در این مورد کانکس ها ، قابلیت فروش آن ها بدون توجه به قیمت زمین می باشد . اگر شما در محله ای گران قیمت دارای یک ملک باشید ، بخش عمده قیمت این ملک برای زمین آن می باشد ، کمااینکه ممکن است ملک شما پس از واگذاری تخریب شده و ساختمانی دیگر به جای آن احداث شود . حال فرض کنید همین ملک در منطقه ای ارزان از شهرتان قرار داشته باشد ، علی رغم یکی بودن این 2 ملک ، تفاوت بسیار چشم گیری در قیمت آن ها وجود دارد ، بدیهیست که این تفاوت به دلیل محل قرار گیری آن هاست . اگر این بنا یک ساختمان پیش ساخته بود شرایط به گونه دیگری پیش میرفت چراکه مالکیت یک کانکس صرفا به معنای مالکیت زمین آن نیست و خریدار می تواند با خرید این ساختمان پیش ساخته به مکانی دیگر نقل مکان کند . این مثال به وضوح یکی از مزایای منحصر بفرد یک این ساختمان ها را نشان می دهد . از سویی دیگر می دانیم در امر تولید ، با افزایش تیراژ ، قیمت ها سر شکن شده و در نتیجه قیمت تمام شده ارزان تر می شود . قیمت ساختمان های پیش ساخته به این دلیل مقرون بصرفه می باشد که تیراژ ساخت آن ها بالاست . به عنوان مثال وقتی برای ساخت اینگونه بناها در یک روز 1000 چارچوب درب ساخته شود ، همان هزینه ای برای کارگر ،آب ، برق ، اجاره بهای سوله ، انبار و … صرف می شود که کارخانه ای دیگر برای ساخت 500 چارچوب برای بناهای سنتی می پردازد . با اینکه این مثال خیلی سطحی و اجمالیست و به همه متغیر ها نمی پردازد ولی شَمای کلی کار را ارائه می دهد . مقاومت بالای ساختمان پیش ساخته نیز از دیگر مزایاییست که نمی توان آن را نادیده گرفت . سازه های سنتی دارای وزن زیادی هستند ؛ چوب ، سنگ ، آهن ، بتن ، گچ ، سیمان و گِل ، هیچ یک از این مواد بصورت یکجا با «ساندویچ پنل و ورق های پی وی سی» قابل مقایسه نیستند . این 2 ماده با داشتن فاکتورهایی مانند وزن سبک ، مقاومت بالا در برابر مخاطرات طبیعی و عوامل غیر طبیعی ، انعطاف پذیری بیشتر و قیمت ارزانتر محصولی را می سازند که حداکثر مقاومت را در برابر خطرات احتمالی دارد .

ساختمان پیش ساخته ارزان قیمت

در مواقعی به ساختمان پیش ساخته به عنوان مکانی برای اسکان دائم نگاه نمی شود ، به عنوان مثال شخصی به دنبال« مینی خانه » ای برای استراحت چند روزه در باغ خود و یا اتاقی برای نگهبانی مجتمعی باشد ، می تواند به ساختمان های پیش ساخته به عنوان یک گزینه جدی نگاه کند . این سازه ها که در تمامی ابعاد خود پیشنیاز های سخت افزاری یک زندگی را دارند ، در مواقعی مقرون بصرفه ترین گزینه ممکن هستند . در مثال فوق ، یک ساختمان پیش ساخته ارزان قیمت 20-30 متری ، دارای سرویس بهداشتی ، آشپزخانه و در صورت صلاحدید سفارش دهنده دارای افزونه های بیشتری نیز می باشد . این ساختمان پیش ساخته با داشتن این کلیات ، دارای بدنه ای ضد حریق ، عایق ، مقاوم و امن بوده و در صورت تعبیه ورق های خورشیدی ، برق مصرفی خود را نیز تامین می نماید ؛ حال اگر قیمت تمام شده این مجموعه 30 میلیون تومان شده باشد ، در صورتی که قصد ساخت آن با متد رایج و مصالح عادی را داشتیم ، علاوه بر هزینه به مراتب بالاتر ، کیفیت کمتر و زمان آماده سازی بیشتری صرف می کردیم . اگر قصد ساخت ساختمان پیش ساخته در اندازه ای جز حالت کلبه ای را داشته باشیم ، هزینه ها به مقدار قابل توجهی افزایش می یابد . لازم به ذکر است که برای ساخت ساختمان پیش ساخته هیچ محدودیتی وجود ندارد و هرآنچه که در سازه های معمولی دیده می شود (مانند ساخت پارکینگ ، بالکن ، حیاط خلوت ، اتاق در طبقه فوقانی) در ساختمان های پیش ساخته نیز قابل اجراست . یکی دیگر از محاسن ساختمان های پیش ساخته ارزان قیمت ، امکان اسکان افرادیست که با پول کم ، عجله زیادی برای خانه دار شدن دارند . هزینه تمام شده ساختمان های پیش ساخته شاید با میزان پیش پرداخت یک واحد اجاره ای برابری کند ، لذا برای افرادی که امکان نصب ساختمان پیش ساخته را دارند ( به عنوان مثال زمینی مناسب این کار ) ، خرید و سکنی گزیدن در این ابنیه ، اتفاقی مهم و شیرین می باشد ، علی الخصوص اینکه این افراد می توانند با سلیقه خود ، نقشه سازه مورد نظر خود را ارائه داده ، در طراحی و انتخاب مواد اولیه آن دخالت کنند ، در مدت زمانی کوتاه شاهد ساخت آن باشند و در نهایت پس از آماده سازی زمین مربوطه و ساختمان های پیش ساخته ، در آن مستقر شوند . کشور ما ، به دلیل قرار گرفتن روی کمربند زلزله و داشتن گسل های فراوان ، همواره در معرض خطر زلزله قرار دارد و وجود ساختمان هایی قدیمی ، با ساخت غیر اصولی خطر افزایش خسارات را به شدت افزایش داده است . حسن دیگر ساختمان پیش ساخته نسبت به نمونه های سنتی خود ، مقاومت بیشتر در برابر زلزله می باشد . همانطور که مستحضرید ، میزان تکانه های یک ساختمان در اثر زلزله ، به جِرم ساختمان ( سنگینی ) و میزان تداخل آن با زمین بستگی دارد و قوانین تصحیح شده شهرسازی ، نیم نگاهی به این اصول ساده داشته اند . ساختمان پیش ساخته به دلیل وزن بسیار کمتر نسبت به نمونه های سنتی ، در اثر زلزله متحمل ارتعاش کمتری شده ، در نتیجه میزان خسارات وارده بر آن بسیار کمتر می باشد .

ساختمان پیش ساخته ارزان

ساختمان پیش ساخته دارای مزایای فراوانی می باشد ؛ عده ای آن را به دلیل قیمت مطلوب و مناسبش می پسندند ، عده ای جذب قابلیت جابجایی آن می شوند و عده اجرای هر طرح و پلنی با کمک متد ساختمان پیش ساخته را ارج می نهند . فواید متعددی برای این پدیده برشمرده می شود ، تا جایی که برخی از فواید آن در سایه می مانند . یکی از این فواید امکان تعبیه پنل های خورشیدی و بهره گیری از انرژی پاک در ساختمان پیش ساخته می باشد ، لذا برای استقرار در این بنا و ساخت آن به محیط پر هیایوی شهری و یا قرار گرفتن در مجاورت سایر ساختمان ها نیازی نیست . وجود دیوارهای عایق حرارت و صوت ، امکان طراحی و ساخت در ابعاد بسیار کوچک و بسیار بزرگ با دیواره های توپر از دیگر مزایای آن است . یکی دیگر از تفاوت های ساختمان پیش ساخته با بناهای معمول در قیمت تمام شده آن ها می باشد . در ساختمان های عادی ، متقاضیان خرید ملک علاوه بر صرف مبلغی برای ساختمان مورد نظرشان ، بخشی از زمین را نیز میخرند و مالکیت آن را بدست می آورند در حالی که در خریدساختمان پیش ساخته چنین نیست . این اتفاق می تواند ویژگی خوب و یا ویژگی بد خرید ساختمان پیش ساخته باشد چراکه اگر فردی به دنبال سرمایه گذاری باشد ، با خرید یک ساختمان سنتی ساز ، زمین آن را نیز که قابلیت پیشرفت قیمت را داشته را نیز خریده است ، حسن این عمل در این است که پس از سال ها ، اگر ملک مورد نظر مستهلک شده و ارزش خود را از دست دهد ، هنوز هم زمینی وجود دارد که به عنوان سرمایه حفظ شده و در صورت فروش به مالک پرداخته شود ، اما ناگفته نمامد که خرید چنین ملکی هزینه زیادی در بر دارد . از سوی دیگر ، زمانیکه ازساختمان پیش ساخته ارزان صحبت می کنیم به عنوان مثال می توان سازه ای 40 متری را با قیمت 60 میلیون تومان ابتیاع کنیم . دلیل این ارزانی نیز استفاده از مواد ارزان قیمت در تیراژ بالا می باشد و بدیهیست که با افزایش کیفیت مواد اولیه ، افزایش جزئیات نقشه سازه ، افزایش متراژ و سایر عوامل موثر ، قیمت نهایی افزایش می یابد . ساختمان پیش ساخته ارزان قیمت در استان هایی خاص نیز با شرایط ویژه واگذار می گردند . به عنوان مثال ، می توان در شهرهای شمالی ، ساختمان پیش ساخته ارزان قیمتی را با پیش پرداخت کم خرید و همانند ساختمان های معمولی که با کمک وام هایی از سوی بانک ها و موسسات مالی خریداری می گردند ، این سازه ها را نیز خرید که با توجه به تعداد محدود هریک در هر شهر و استان ، پس از اعلام فروش شرایطی ، با استقبال خوب خریداران مواجه می شوند . یکی دیگر از نکات حائز اهمیت در ساخت و خرید ساختمان پیش ساخته ، مدت زمان سفارش ، ساخت و نصب آن می باشد . مدت زمان ساخت این ابنیه ، مانند سایر خدمات سفارشی ، تابعی از میزان درگیری مجموعه سازنده می باشد . اگر روند ساخت و ساز عادی پیش رود ، می توان میزان ساخت سازه ای 50 متری را 1 ماه و نصب آن را 1 الی 2 روز در نظر گرفت